KI-Sichtbarkeit Immobilien·GEO · Berlin
GEO Agentur Berlin? Ein Spezialist, kein Team von zwölf.
GEO, Generative Engine Optimization, heißt: eine Website so bauen und beschreiben, dass KI-Engines sie als Quelle zitieren. In Berlin bieten das inzwischen viele Agenturen als Zusatz zu SEO an. Ich mache es als eine Person, die Strategie, Inhalt und Code selbst schreibt, mit eigenem Messwerkzeug und mit Immobilienunternehmen als Schwerpunkt.
Was eine Agentur liefert und was nicht.
Eine Agentur liefert ein Audit, eine Präsentation und Empfehlungen, die dann jemand anderes umsetzen muss. Die Umsetzung ist der Teil, an dem es scheitert: Entwickler, Texter und Berater reichen einander Tickets weiter, und die Website bleibt, wie sie war.
Bei mir gibt es keine Übergabe. Ich messe, schreibe den Seitenplan, baue die Seiten mit strukturierten Daten und betreibe sie. Was im Bericht steht, steht nächste Woche auf der Website.
Was Berlin ausmacht.
Berlin hat ein Büroleerstandsproblem und einen dichten Immobilienmarkt: JLL meldete im Juli 2026 eine Leerstandsquote von 8,6 Prozent bei mehr als 1,98 Millionen Quadratmetern freier Bürofläche. Eigentümer konkurrieren um Mieter, und Mieter fragen die KI nach Flächen.
Generische GEO-Angebote kennen diese Fragen nicht. Sie optimieren Blogartikel. Ich baue Objektseiten, Verwaltungsprofile und Leistungsseiten, die auf die Fragen aus Kreuzberg, Mitte und Charlottenburg antworten.
Ablauf.
- 01
Ausgangslage
Messung mit dem Observatory. Wo Sie stehen, wer stattdessen genannt wird.
- 02
Seitenplan
Welche Seiten, welche Aussagen, welche Quellen. Fester Preis.
- 03
Bau und Betrieb
Seiten, Daten, Inhaltssystem, Hosting in der EU, Monatsbericht.
Fragen
- Was bedeutet GEO?
- Generative Engine Optimization: Inhalte und Struktur einer Website so anlegen, dass generative KI-Engines wie ChatGPT, Gemini oder Perplexity sie verstehen, als vertrauenswürdig einstufen und in Antworten zitieren.
- Brauche ich GEO zusätzlich zu SEO?
- Die Grundlage ist dieselbe. Was dazukommt, ist die Messung der Antworten, klare Entitäten mit strukturierten Daten, zitierfähige Absätze und Quellen, die außerhalb Ihrer Website über Sie sprechen.
- Arbeiten Sie nur mit Immobilienunternehmen?
- Schwerpunkt ja. Anfragen aus anderen Branchen prüfe ich, wenn die Grundlage passt: ein Unternehmen mit eigenem Angebot, eigenen Objekten oder Produkten und einem Entscheider, der die Website ändern darf.
- Was kostet GEO in Berlin?
- Agenturen in Deutschland nennen Audits ab etwa 1.300 Euro und monatliche Betreuung ab rund 1.000 Euro. Ich arbeite mit einem festen Projektpreis nach Seitenplan und einem monatlichen Betrag für Betrieb und Messung. Beides steht vor dem Start schriftlich fest.
Kurz sprechen.
Ein Termin, Ihre Website, das Messwerkzeug offen. Sie sehen in 30 Minuten, was heute über Sie gesagt wird.